日元对人民币汇率下跌，是投资日本房产的好时机吗？

据新浪财经显示，3月10日，日元兑换人民币汇率下调至0.0598，达到了这两年以来的最低汇率。

而这次日元汇率的下跌，对于想在日本投资房产的投资朋友来说意味着什么呢？

一直以来，日本是许多投资海外不动产的热门之选，但因疫情影响，不少人预期本应该在2020年举行奥运会及等待大阪世博会的日本，会受到严重影响，重创房市。

不过，日本的房价不但没有因为疫情而下跌，反而逆流而上！

根据日本不动产经济研究所2月24日的报告显示，2020年日本新建公寓平均售价较往年上涨了3.8%，达到4971万日元，连续4年创新高。

加上日元汇率的下跌，对于有日本房产投资的朋友来说无疑是利好时机。相当于以目前汇率购买一套2000万日元（约120万人民币）的房子，能够节省至少8万人民币。

不少大型投资商也颇为看好日本市场的投资潜力，纷纷入场。

相比于国内北上广至少6w/平方米的房价，日本首都——东京23区的二手公寓2月每平米成交单价为85.3万日元，折合人民币大约5万元每平米。除去国内算入总价的公摊面积，每平米不到4万元。

用相同的资金在北京五环内买一间厕所，难道没有在东京23区投资一套净收益6%的公寓香吗？同时，日本在售房均为精装，配套齐全，这也省去了不少额外装修的费用。

这是全世界房产投资回报率最高的城市排名，日本的大阪、名古屋和东京赫然在列。

有人说，既然美国达拉斯回报率****，那还选日本大阪干嘛？但是如果考虑到投资的稳定性呢?从投资的稳定性上来说，日本房产是绝对要比欧美国家更有优势的。

与国内房价对比同样具有显著优势。以日本东京的房产为例，一套2000万日元左右的房产，年利润可达6%～15%。而国内一线城市的房产年利润平均仅2%左右，再除去各种附加费用后，利润微乎其微。

因疫情持续推迟的东京奥运会在2月19日终于宣布将照常举行。这将对日本房产带来新一轮的攀升。

此外，随着奥运会的举办，政府将在东京为代表的许多竞争地区进行翻新和重建。例如中央区，港区，新宿区，涩谷区，文京区，千代田区，江东区，品川区。

换句话说，市中心地区的土地价格将继续上涨。日本房地产市场的活跃也将促使日本租金开始上涨。激发更多的投资热情。

作为世界三大避险货币之一，日元在此次疫情之下表现出了超强的避险属性。一般而言，每逢全球贸易紧张和经济不确定的时候，避险货币便会上涨。

日元是世界自由流通货币，购置日本房地产等于购置日元资产，也是资产避险的一种方式。前段时间，人民币汇率破7，日元大幅升值，单单汇率变动一项，就以让投资了日本房产的中国投资人大赚。

此外，日本已连续20多年坐稳全球**净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。

整体来看，还是日本市中心更有利，以都县为单位看房价平均上涨率，依次是东京都区部、神奈川县、埼玉县、东京都下区域、千叶县，上涨幅度较大。

在东京都区部中，都心三区（千代田区、中央区、港区）上涨率更高，新宿区、文京区、涩谷区、台东区、江东区、品川区也有明显涨幅。因为日本房产整体呈上升趋势，因此以有保障有人气的区域为核心，无论在哪个时机购买，涨幅都是正的。

也可以了解一下东京都区部以外的首都圈区域。东京都内，武藏野市、小金井市、三鹰市的波动幅度比较受关注。神奈川县，横滨站所在的横滨市西区，川崎站所在的川崎市幸区，武藏小杉站所在的川崎市中原区，比较受关注。

说到买房的具体选址方面时，还是要从车站附近入手，从如今的实际情况出发，再去判断未来的大致景象。